上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）

　　　　（二）□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_________等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；
　　　　（三）□公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；
　　　　（四）□公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；
　　　　（五）□安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、_________等；
　　　　（六）□交通和车辆停放秩序的管理；
　　　　（七）□物业使用禁止性行为的管理；
　　　　（八）□物业维修和养护费用的帐务管理；
　　　　（九）□物业档案资料的保管；

《1》《2》《3》《4》《5》《6》

甲方（委托方）：_________（业主管理委员会）
乙方（受托方）：_________（物业管理公司）
为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条　物业管理内容
　　　　1．物业基本情况
　　　　　　（1）物业类型：_________。
　　　　　　（2）座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。
　　　　　　（3）四至：东_________，南_________，西_________，北_________。
　　　　　　（4）占地面积：_________平方米。
　　　　　　（5）建筑面积：_________平方米。
　　　　2．委托管理事项
　　　　　　（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。
　　　　　　（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
　　　　　　（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。