上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）

　　　　　　（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。
　　　　　　（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　　　　　（6）交通、车辆行驶及停泊。　
　　　　　　（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
　　　　　　（8）社区文化娱乐活动。　
　　　　　　（9）物业及物业管理档案、资料；
　　　　　　（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
第二条　委托物业管理形式
　　承包经营，自负盈亏。
第三条　物业管理服务费用和住宅公共维修基金
　　　　1．本物业的管理服务费按下列第_________项执行：
　　　　　　（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；
　　　　　　（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；
　　　　　　（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。
　　　　2．管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：
　　　　　　（1）按政府规定的标准调整；
　　　　　　（2）按每年_________％的幅度上调；
　　　　　　（3）按每年_________％的幅度下调；
　　　　　　（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；
　　　　　　（5）按双方议定的标准调整_________。
　　　　3．住宅共用部位共用设施设备维修基金　
　　　　　　（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
　　　　　　（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
　　　　　　（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
　　　　4．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：
　　　　　　（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；
　　　　　　（2）由乙方承担；　
　　　　　　（3）在_________费用中支付。
　　　　5．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：