上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）

签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　　
甲方（委托人）：_________住宅区业主管理委员会
　　　　乙方（受托人）：_________物业管理公司
　　　　为加强_________住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《_________市住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：
　　　　一、物业管理范围及内容
　　　　　　　　（一）甲方将位于_________区_________路的_________住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。
　　　　　　　　（二）管理事项包括：
　　　　　　　　　　1．房屋的使用、维修、养护；
　　　　　　　　　　2．区内公用设施、设备及场所（地）［消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等］的使用、维修、养护和管理；
　　　　　　　　　　3．清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
　　　　　　　　　　4．公共生活秩序；
　　　　　　　　　　5．文娱活动场所；
　　　　　　　　　　6．便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；
　　　　　　　　　　7．车辆行驶及停泊；
　　　　　　　　　　8．住宅区档案管理；
　　　　　　　　　　9．政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
　　　　二、委托管理原则
　　　　　　以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。
　　　　三、委托管理期限
　　　　　　确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。
　　　　四、委托管理期限
　　　　　　委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　　　五、双方责任、权利、义务
　　　　　　　　（一）甲方责任、权利、义务
　　　　　　　　　　1．依照住宅区条例和本合同规定将_________住宅区委托乙方实行物业管理；
　　　　　　　　　　2．监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方；
　　　　　　　　　　3．按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0．5％）_________平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续；