上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）

　　　　九、合同更改、补充与终止
　　　　　　　　（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准；
　　　　　　　　（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见；
　　　　　　　　（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。
　　　　十、其他事项
　　　　　　　　（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
　　　　　　　　（二）本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、_________为合同的有效组成部分。
　　　　　　　　（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。
　　　　　　　　（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由_________中级人民法院裁决。
　　　　甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　　　　　　　
　　　　代表人（签字）：_________　　　　　　　代表人（签字）：_________　　　　　　　
　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
　　　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　　　　　　　　　

附件

附件一：住户手册
目录
　　　　一、前言
　　　　二、简介
　　　　三、物业管理
　　　　四、管理费用
　　　　五、设备及服务
　　　　六、装修管理
　　　　七、入住前期的特别服务
　　　　八、业主及用户的其它责任
　　　　九、保安／安全
　　　　十、关于防盗门、窗安装的有关办法
　　　　十一、防火
　　　　十二、清洁
　　　　十三、卫生管理细则
　　　　十四、保险
　　　　十五、常用电话号码
　　　　十六、结语
一、前言
　　　　为了便于业主／用户进一步了解小区管理公约的内容及运作情况，管理公司物编写此住户手岫，以供参考之用。小区住户手册根据管理公约而制定，其目的在于保证小区所有精度及用户能有效地使用其购置之物业，而并非对业主及用户加以约束。管理公司将竭诚为各业主用户提供尽善尽美的管理服务。