上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）

　　　　　　　　6．有权根据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育设施、停车场、连廊、自行车房（棚）等到住宅区公用设施及公共场所（地）的状况，建议物业管理公司及时进行维修养护，其费用从管理服务费中支出；
　　　　　　　　7．有权要求物业管理公司对住宅区内各种违章建筑、违章装修以及违反物业管理规定的其他行为予以制止、纠正；
　　　　　　　　8．有权参加业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权；
　　　　　　　　9．有权对本住宅区物业管理的有关事项管委会、和业管理公司提出质询，并在三日内得到答复；
　　　　　　　　10．有权要求管委会和物业管理公司按照市政府规定的期限定期公布住宅区物业管理收支帐目；
　　　　　　　　11．有权对住宅区的物业管理提出建议、意见或批评，右要求管委会对物业管理公司的违反事项或违反规定的行为进行干预、处罚；
　　　　　　　　12．有权对同其他业主就某一议题要求管委会招集业主大会；
　　　　　　　　13．有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投拆或提出意见与建议；
　　　　　　　　14．有权要求毗连部位的其他维修责任人承担维修责任，对方不维修的，可要求物业管理公司代为维修养护，并按规定分摊维修费用。
　　　　　　（二）业主的义务
　　　　　　　　1．在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定；
　　　　　　　　2．在使用住宅区物业时，应当遵守下列规定：
　　　　　　　　　　（1）未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途；
　　　　　　　　　　（2）不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占；
　　　　　　　　　　（3）不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；
　　　　　　　　　　（4）不得利用房屋从事危害公共利益的活动；
　　　　　　　　　　（5）不得侵害他人的正当权益。
　　　　　　　　3．业主如需将其住宅装修，必须遵守《_________市住宅装修管理规定》，并填写装修申请表，报物业管理公司审查批准后方可施工，接受物业管理公司管理、监督；
　　　　　　　　4．房屋室内部分以及供电、供水、供气等分户表后部分（往用户方向）和表前至第一个阀门部分用户负责维修养护；
　　　　　　　　5．凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全及公共安全的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应及时进行修缮。拒不进行修缮的，由管委会授权物业管理公司修缮，其费用由业主承担；