上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）

　　　　　　管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。
　　　　　　占地面积：_________平方米。
　　　　　　建筑面积：_________平方米。
　　　　　　委托管理的物业构成细目见附表。
　　　　第三条　本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_________阶段，工程施工进度及竣工状况_________，是否已通过综合验收_________，入住状况_________。
第二章　委托管理事项
　　　　第四条　根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：
　　　　　　　　（一）参与项目设计，负责_________。
　　　　　　　　（二）参与工程质量监督，负责_________。
　　　　　　　　（三）参与竣工验收，负责_________。
　　　　第五条　根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。
　　　　第六条　制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。
　　　　第七条　负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。
　　　　　　房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_________、_________。
　　　　　　共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。
　　　　　　共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_________、_________。
　　　　第八条　其它委托管理事项
　　　　　　　　（一）按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。
　　　　　　　　（二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。
　　　　　　　　（三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。
　　　　　　　　（四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清扫保洁及垃圾的收集。
　　　　　　　　（五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。
　　　　　　　　（六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、_________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。
　　　　　　　　（七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_________、_________等的管理。