上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）

　　　　第二十三条　甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
　　　　第二十四条　甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。
　　　　第二十五条　经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。
　　　　　　甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。
　　　　第二十六条　双方协商一致，可解除本合同，并在_________日内办理交接手续。

（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）（13）（14）

　　　　第二十七条　本合同其他相关违约责任的约定：
　　　　　　（一）_________
　　　　　　（二）_________
　　　　　　（三）_________
　　　　　　（四）_________
　　　　　　（五）_________
　　　　第二十八条　本合同中下列词语的定义是：
　　　　　　（一）业主，是指物业的所有权人。
　　　　　　（二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。
　　　　　　（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。
　　　　　　（四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。
　　　　　　（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_________、_________、_________等部位。
　　　　　　（六）共用设施设备，是指：
　　　　　　　　　　1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_________、_________、_________等设备；
　　　　　　　　　　2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）_________、_________、_________等设施。
　　　　　　（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。