物业服务中心管理服务合同（学校与物业之间适用）

　　　　　　　　9．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；
　　　　　　　　10．协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。
　　　　第十九条　乙方权利义务
　　　　　　　　1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；
　　　　　　　　2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　　　　　　　3．按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　　　　　　　4．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　　　　　　　5．负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划， 经双方议定后由乙方组织实施；
　　　　　　　　6．向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；
　　　　　　　　7．每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；
　　　　　　　　8．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；
　　　　　　　　9．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。
第五章　物业管理服务要求标准
　　　　第二十条　乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到_________％；
　　　　　　　　1．房屋外观：_________
　　　　　　　　2．设备运行：_________
　　　　　　　　3．房屋及设施、设备的维修、养护：_________
　　　　　　　　4．公共环境：_________
　　　　　　　　5．绿化：_________
　　　　　　　　6．交通秩序：_________
　　　　　　　　7．保安：_________
　　　　　　　　8．急修：_________
　　　　　　　　9．小修：_________
第六章　物业管理服务费用
　　　　第二十一条　物业管理服务费
　　　　　　　　1．管理费由乙方按建筑面积每平方米_________元或按套每户_________元向业主收取；
　　　　　　　　2．保洁费由乙方按建筑面积每平方米_________元或按套每户_________元向业主或物业使用人收取；
　　　　　　　　3．保安费由乙方按建筑面积生平方米_________元或按套每户_________元向业主或物业使用人收取；