物业服务中心管理服务合同（学校与物业之间适用）

　　　　　　（5）建筑面积：_________平方米。
　　　　2．委托管理事项
　　　　　　（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。
　　　　　　（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
　　　　　　（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。
　　　　　　（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。
　　　　　　（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　　　　　（6）交通、车辆行驶及停泊。　
　　　　　　（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
　　　　　　（8）社区文化娱乐活动。　
　　　　　　（9）物业及物业管理档案、资料；
　　　　　　（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
第二条　委托物业管理形式
　　承包经营，自负盈亏。
第三条　物业管理服务费用和住宅公共维修基金
　　　　1．本物业的管理服务费按下列第_________项执行：
　　　　　　（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；
　　　　　　（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；
　　　　　　（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。
　　　　2．管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：
　　　　　　（1）按政府规定的标准调整；
　　　　　　（2）按每年_________％的幅度上调；
　　　　　　（3）按每年_________％的幅度下调；
　　　　　　（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；
　　　　　　（5）按双方议定的标准调整_________。
　　　　3．住宅共用部位共用设施设备维修基金　
　　　　　　（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。