物业服务中心管理服务合同（学校与物业之间适用）

　　　　5、公共建筑部分的维修保养工作。
　　　　6、自管家属楼的维修和保养工作。
　　　　7、水电暖的维修管理与服务工作。
　　　　8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
　　　　9、节能工作。
　　　　10、家属水、电费的统计、收缴工作。
　　　　11、饮用水供应和洗浴工作。
　　　　12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。
　　　　13、家属门卫的管理工作。
　　　　14、校内各商业网点的管理工作。
　　　　15、学校人防工程的管理工作。
　　　　16、其它甲方需要委托的工作。
四、服务标准
　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。
　　（一）校园绿化美化工作
　　　　1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
　　　　2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98％以上。
　　　　3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95％以上。
　　　　4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
　　　　5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
　　　　6、绿地微喷面积应达到总面积的80％以上。树木浇水应有计量。
　　（二）环境卫生工作
　　　　1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
　　　　2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
　　　　3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
　　　　4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。
　　　　5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。
　　　　6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
　　　　7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
　　　　8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。