物业服务中心管理服务合同（学校与物业之间适用）

　　　　　　（一）业主大会的召集：
　　　　　　　　1．第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到50％以上时，由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。
　　　　　　　　　　（1）由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会（以下简称筹委会），筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加；
　　　　　　　　　　（2）筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料准备等工作；
　　　　　　　　　　（3）筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告'
　　　　　　　　　　（4）筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程；
　　　　　　　　　　（5）第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利；
　　　　　　　　　　（6）住宅所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任；
　　　　　　　　　　（7）各业主明白如不出席业主大会并参加投票表决，将由自己承担由此而产生的一切后果。
　　　　　　　　2．管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。
　　　　　　　　　　（1）经持有10％以上投票权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就其所指明的目的如开业主大会。
　　　　　　　　　　（2）管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。
　　　　　　　　　　（3）业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。
　　　　　　（二）业主大会必须有已入住业主中持有50％以上投票权的业主出席才能举行；如经已入住业主中持有50％以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。
　　　　　　（三）业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票普通票外，还可投一票决定票。
　　　　　　（四）大会投票实行住宅房屋一户一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建设面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。