物业服务中心管理服务合同（学校与物业之间适用）

　　　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理、_________。
　　　　　　本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。
　　　　第十一条　维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
　　　　　　前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。
　　　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_________。
　　　　第十三条　根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。
　　　　第十四条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。
　　　　第十五条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、_________等措施。
　　　　第十六条　其它委托事项
　　　　　　　　1、_________；
　　　　　　　　2、_________；
　　　　　　　　3、_________。
第三章　委托管理期限
　　　　第十七条　委托管理期限为_________年（不超过3年）。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。
第四章　双方权利义务
　　　　第十八条　甲方权利义务
　　　　　　　　1、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系；
　　　　　　　　2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用；
　　　　　　　　3、审定乙方拟定的物业管理方案；
　　　　　　　　4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况；
　　　　　　　　5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告；
　　　　　　　　6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；
　　　　　　　　7、在合同生效之日起_________内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；